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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??據農業部農村經濟研究中心黨組書記陳建華介紹，20世紀80年代中後期，我國農村就出現包括轉包、出租、互換和轉讓等多種農村土地流轉形式。到

突的現象，如四荒地和林權的承包期遠高於《合同法》對租賃合同期限的規定等。

??多位專傢預計，現在地方上成立農村產權交易機構的積極性高漲，隨著政府即將出臺指導意見明確相關事宜，2015年的土地流轉交易會更加順暢，規

??首先是交易機構定位模糊。在四川廣安華鎣市，隨著土地確權頒證的進行，農村產權交易機構的建立也提上瞭議事日程。該市農業局副局長王燕飛說，根

上反映瞭該所在實踐中的尷尬。

傢，政府與國有企業共同出資1傢，政府部門出資4傢，多數交易所是在政府和相關部門扶持下生存，政府在交易所工作中的主導作用非常明顯，政事不清、政企不

90年代初期，以土地承包經營權流轉為主的農村產權交易初露萌芽。農業部2005年1月頒佈有關辦法規定，地方政府農業主管部門要負責流轉及合同管理指

中央農村工作領導小組負責起草，或將於本月底前公佈。據瞭解，這是全國層面上首部針對農村產權流轉交易市場的指導性文件，將對市場形式、規模、佈局、品種

山東、成都、武漢、杭州、廣州、昆明等11個省級或省會城市級農村產權交易服務機構。

??《經濟參考報》記者從知情人士處獲悉，為瞭規范和促進農村土地產權流轉交易，政府擬出臺關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見，該文件由

統一。絕大多數流轉服務機構依托政府職能部門設立，價格發現、資本對接等市場職能沒有充分體現。11傢省級和省會級農村產權交易機構中，國有企業出資6

??在四川省江油市，農業局下屬單位農村土地流轉服務中心早在幾年前就建立瞭。中心副主任龔明鳴說，當地政策規定，45畝以上的土地流轉需要到該中心備案，但沒有強制要求，因此農民、大戶到土地流轉服務中心進行備案的比例比較低。

??不僅是主管部門不統一，據一位不願意具名的專傢表示，現在全國的農村產權機構有的是企業性質，按照公司機制運行，有的是事業單位，市場定位也不

據他的考察，農村產權交易機構設立在哪個部門，四川省各個地方都有自己的思考和探索。“有的在國土部門，有的在農業部門，還有的單獨設立部門。”王燕飛

??目前，這些機構主要有農村土(林)地流轉服務中心和農村產權交易所(中心)兩大類。據瞭解，截至2012年底，全國已有800多個縣(市)、

清的問題比較突出。

??其次是法律制度障礙依舊突出。據武漢農村綜合產權交易所有關負責人介紹，目前集體產權是否必須進場規范交易、農村產權交易機構的合法性、二次流

轉、長久不變等都缺乏相關法律依據。《土地承包法》、《擔保法》和《物權法》等法律的限制性條款都制約瞭農村產權的流動。此外，法律法規之間還存在相互沖

以及市場功能作出明確規定。

??最後是配套政策尚不完善。陳建華表示，全國目前還未出臺農村產權交易工作的相關文件，缺少宏觀指導和配套政策，各地是在“摸著石頭過河”。農民

和集體資產管理者作為參與農村產權交易的市場主體，通過公開交易保護權益的意識不強，有的集體資產管理者缺乏自我約束和接受監督的意識。

??記者在四川省華鎣市采訪時，當地一位村民劉瓊說，她“撿”瞭2戶村民的1畝地來種，都是口頭上說好的，用不著簽協議、備案什麼的。事實上，像劉瓊這種通過口頭協議進行少量土地流轉的，在農村普遍存在，一些農村產權交易中心也無法將這類行為進行備案。

??農業部數據顯示，截至2014年6月底，傢庭承包耕地流轉面積占到全國傢庭承包經營耕地總面積的28.8%，流轉合同簽訂率達70.3%。有關

人士透露，近年來隨信用貸款房貸銀行年息貸款全省皆可處理著土地流轉規模的日益擴大，流轉過程中農民的權利和義務需要合同約束，目前近三成的流轉沒有簽訂合同，說明很多地區需要盡快設立交易服

13000多個鄉(鎮)建立瞭土地流轉服務中心;林業系統成立瞭1200多傢林權交易機構。到2014年10月底，全國有北京、上海、天津、重慶、安徽、

設立瞭這類機構。

??多位專傢告訴《經濟參考報》記者，現在全國的農村產權交易機構普遍面臨三大挑戰，也是此次將要發佈的關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見要解決的主要問題。

導，此後各地才陸續成立瞭專門從事農村產權交易的機構。全國第一傢農村產權交易所是2008年10月在成都市建立的，隨後重慶、武漢、廣州等大城市也隨之

度屏障抵禦 “非糧化”、“非農化”等風險，在不破壞現有集體經濟的前提下合理增加本集體村新豐鄉農地貸款額度民的收入，都是政府和交易所要共同面對的挑戰。

土地流轉市場將終結 無章可循

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