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上海土地市場成交破千億
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中新社上海11月6日電 (記者 李佳佳)上海6日迎來11月第二場土地拍賣，禹洲以總價23.15億元(人民幣，下同)奪得奉賢區南橋新城15單元05A-02A區域地塊，溢價率65.52%，成交樓板價13242元/平方米。隨著該地塊落下帷幕，滬上今年土地出讓金正式突破千億級別。
統計數據顯示，截至11月6日，隨著奉賢區南橋新城15單元05A-02A區域地塊的競拍結束，今年滬上土地出讓金合計為1006億元，較去年同期上漲8.9%。
從此次該地塊預合同中來看，明顯較以前的剛需地塊有一定區別，其中明確表示本地塊內中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積70.0%，以前這類地塊僅要求90平方米以下的住宅建築面積不得低於總建築面積的20%。該地塊明顯加大瞭中小戶型的配比。
今年的“金九銀十”，上海房地產市場交易量已然顯現成色。在之前的幾次土地拍賣中，土地“面粉貴過面包”情況亦屢屢發生。為此，上海市官方在早前表態堅持樓市調控政策。10月，上海市規劃和土地資源管理局連發三條公告，曾分別中止青浦區趙巷鎮佳迪路東側B5-01地塊以及嘉定區嘉定新城A03-5地塊出讓，終止青浦區朱傢角鎮閣遊路北側D03-09地塊出讓。
此次出讓的上海南橋新城板塊，今年供地量也出現瞭明顯縮減，僅在今年2月15日和10月14日出讓過兩幅宅地，一幅為2月15日上海中環投資以9550元/平方米拿下瞭奉賢區南橋新城12單元04A-04A區域地塊，另一幅為10月14日中南集團以5.73億元競得奉賢區南橋新城12單元10A-01A區域商住地塊，樓板價11904元/平方米。
當天成交的地塊雖然位於南橋新城，但與南橋新城中心位置有一定的距離，周邊一、二手房的價格與南橋新城中心區域的房價有一定的差距。上海鏈傢研究部監控數據顯示，地塊周邊目前在售的新房僅有天和前灘時代和朗詩未來街區，2015年這兩個項目的成交均價分別為15627元/平方米和16803元/平方米。
上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟認為，南橋新城在2013年受到幾幅高價純宅地的催化後，區域內房價上漲過快，此後開發商拿地的價格也水漲船高，房價提前被透支已成不爭的事實。由於南橋新城受到交通的限制，板塊角色獨立，在人口導入上頻遇難點，區域內購房的人群也以本地人為主，一定程度上制約瞭區域的發展。此次禹洲以1.3萬元/平方米的價格拿下該地，雖然價格偏高，但合理規劃建設仍然有一定的盈利空間。(完)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151106/183723701012.shtml
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