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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  陸:十八大後,農民土地可以自由支配。但小產權房是絕對不會轉變屬性的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/16512551440.shtml

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  目前小產權房情況很復雜,要具體問題具體分析,不然一刀切的後果會很嚴重。

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊



  明年市場上,不排除一種可能就是,有的開發商為瞭求生存,出現拋售這樣的個案,對市場會有一定影響。

  樂居:未來一年本地市場的需求量是否將持續保持旺盛或出現供大於求?北港鎮房貸

  陸:土地市場個人認為,土地也是資源,有計劃地儲備和出讓,提供給市場,一個是市場調節,一個是政府調控。沈陽目前是剛需市場,已經延伸到三環以外,這些房價目前看是沈陽均價以下,因此,沈陽未來的發展是很重要的,如果有好的發展時期,那經濟也會提高,對沈陽的土地市場利弊的判斷,現在還不是下結論的時候。

 新浪樂居訊(編輯 王林)2013年中國房地產市場波瀾起伏,前有年初30%個稅重磅出擊,後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下,市場卻展現出傲人的姿態:多城樓市再現"日光盤",各地地王頻現,房企千億俱樂部擴容成定局....。。雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語,卻給市場留下無限猜想:未來房價走勢如何?調控會進一步收緊還是放開?小產權房能否轉正?農地入市將對市場產生怎樣的影響?預見2014,新領導新思路,中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測?房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰?新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。

    本期采訪到的是沈陽新洲實業股份有限公司總經理陸興祥。

  樂居:未來一年房企的發展戰略,紮根二三線城市還是突圍一線城市?在本地將如何保持房企的競爭力?

  如果 一旦征收,百姓出現抗稅,那這個政策就將是一紙空文。

  樂居:未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開,收緊/放開主要體現在哪些方面?

  陸:十八大後,中央提出以市場為主導,增加保障房土地供應,個人感覺一線城市受土地稀缺性影響,房價還會上漲,但不會有以前勢頭那麼猛;對於二三線城市而言,房價發展不均衡,一些二線城市供大於求,房價將平穩度過。

  陸:沈陽是全國土地供應量最高的城市,這個高不是一件好事,從開發商角度看,有些城市依賴土地財政比較嚴重,沈陽也有代表性,我們現在用的土地是今後子孫用的資源。沒有經過政府調控,勢必影響供應鏈上下遊,有些開發商認為目前沈陽土地價格便宜,有利可圖,所以大肆拿地,但這種結果若幹年之後就會體現出來。可能到時候沈陽土地供應量就是排在全國末位瞭,因為市場供大於求,房子賣不出去,自然沒人買地瞭,這要引起開發商和政府的重視。

  保持企業競爭力,產品 、價格、地段、區位,企業口碑都是必不可少的,如果你的價格對市場,百姓接受,市場去化沒問題,如果有一個達不到那就有問題,百姓褒忠鄉土地貸款率利最低銀行比較買房主要看重這些。

  從現在經濟發展程度看,每傢有兩套房子很正常,因此有些方面還是待考慮的。



沈陽新洲實業股份有限公司總經理 陸興祥

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  樂居:今年最成功的營銷案例是?未來一年在本地的重點項目屬於什麼類型,主要亮點是什麼?

  陸:根據自身能力制定發展策略。我們目前在沈陽拿地來看,還有好幾年開發時間。目前我們在上海也有參與土拍,如果這塊地規劃、區域適合我們胃口,我們就想辦法去爭取。

  至於明年的樓市陸興祥覺得會和今年差不多。比今年好的理由沒有,比今年差的理由也沒有。十八大後對房產的調控也有針對性,趨向市場化。每個城市要針對自己的發展制定適合自己的房地產的針對性調控,如供大於求應該想著如何吸引投資和落戶。

  精彩推薦:

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

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  樂居:對明年市場整體走勢的預判:樓市將好過/不如今年?

  陸:今年沒有新推出樓盤,但是推出的小區的商業用房,整個市場勢頭很好,其中原因,人民幣貶值,房地產受到打壓,手中有錢沒地方投資的人士,今年在商鋪上比較活躍,一些大客戶,供不應求,差一點就搞拍賣瞭。

  明年主推壹號公館,它屬於服務式公寓,亮點是利用區域所在位置,交通、景觀,精裝標準極高。計劃明年五六月份推入市場。

遠見2014之陸興祥放開沈陽房地產市場 一準不會亂

  陸:陸興祥認為未來政策會有緊有松。緊的方面是,房價上漲過快城市,政府會幹預,把沈陽市場放開,從陸興祥專業角度看,不會亂。因為土地供應和市場供需關系。

  陸興祥列舉瞭兩個例子,一是,溫州人全國炒房,為什麼不來沈陽炒房;二是用車牌類推。上海的車牌可以拍到八九萬一個,轉手有利可圖,最早之前兩萬一個,沈陽到目前車牌還是開放的,所以即便買車牌也掙不到錢,所以價格和供需是掛鉤的。

  類推到沈陽房價。陸興祥認為,沈陽每年房價上漲的幅度是5%-6%,沈陽市場不用政策去操控,就讓他去市場。政府人為幹預市場,結果和預期恰恰相反。

  樂居:本地小產權房能否轉正?如果可以轉正,面臨的機遇和挑戰是什麼?如果不能轉正,那主要是基於哪些問題的考量?

  國傢接下來會對小產權的來源進行調查處理。比如對小產權房是誰批的,什麼背景下批的,這中間誰得到瞭利益進行查處。

  樂居:本地是否會征收房產稅?如果征收瞭,將對市場產生怎樣的影響?

  陸:目前房產稅執行起來很困難,怎麼征收,誰來收,人口的增減等一系列問題,操作性有待進一步探討。

  征稅要考慮階層和收入,因地區、因國情、因人來收。明確收稅的目的是什麼,房產稅目的是限制投資投機行為,所以普通大眾不應在征收范圍內。

  沈陽市場五六年來一直很平穩,土地供應量在全國位置靠前,有效抑制瞭房價上漲。因此,房價上升空間很小,除非個案有亮點,會出現明顯上漲;至於房價的下降空間也很小,這幾年建設成本,土地價格都是在上漲,樓盤受供需影響,在樓盤建設上增加瞭附加值,成本上升,如果繼續保持2013年房價的水平,那麼,利潤空間是在減少的。

  樂居:對未來一年本地房價走勢的看法,持續上漲還是平穩回落?





  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套



內容來自sina新聞

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