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  洪再春向記者表示,泰禾資金來源比較多元化。目前,泰禾在住宅地產和商業地產方面都已形成豐富的產品線,精準的區域佈局和良好的產品結構可以保證房地產業務持續快周轉。

  記者發現,此三股東減持股份金額亦屬近三個月內行業最高。

  在此基礎上,易居研究院分析師嚴躍進對於商業地產的佈局也提示瞭風險。他對記者分析稱,去年激進拿地的房企,在今年若要保持運行平穩,關鍵是要確保資金面寬裕。如果有較好的自有資金支持,依然可以在高負債的基礎上進行項目的開拓,但以賭註的方式進行投資容易栽跟頭。

  泰禾急速擴張

  嚴躍進表示,尤其在商業地產項目泡沫出現的過程中,盲目投資有極高的風險。因為目前實體經濟疲軟,未來商業項目的租賃和出售都容易受到市場的排斥。

  今年7月底,泰禾集團宣佈在福州推出一個超過150萬平方米的商業綜合體,3至5年內,更要在全國佈局15~20個泰禾廣場。債務壓力如此巨大的泰禾集團如何能做好平衡?

  來自網上數據顯示,2014年前四個月,泰禾拿地總金額高達131.21億元,占去年全年拿地總金額176.80億元的74.21%。

  如此激進的擴張策略帶來的財務壓力,已明顯反映在其報表上。

  在樓市下行、資金鏈緊繃的趨勢下,多數房企都選擇勒緊腰帶度日。但泰禾集團卻反其道而行,除瞭拿地迅猛,還展開瞭需巨額資金支持的商業地產佈局。

內容來自sina新聞

  不過,泰禾集團董秘洪再春在接受記者獨傢采訪時表示,泰禾資金來源比較多元化,能夠較好保證項目發展的資金需求。三傢老股東減持也都在泰禾股價低位進行,對公司影響亦屬不大。

  根據泰禾2013年年報,公司總負債達306.04億元,占總資產356.95億元的比例高達85.74%。其中,短期借款項目期末餘額較期初增長宜蘭大同汽車貸款1438.93%。年報解釋,主要原因為向金融機構及控股股東借款所致。長期借款項目期末餘額,也較期初增長131.49%,系本期向金融機構借入借款增加所致。

  同時,公司經營活動產生的現金流量凈額又較上期減少106.38億元,主要因本期支付的土地款增加。

  素以激進風格著稱的泰禾集團,在今年年初繼續上演瘋狂拿地戲碼的同時,也展開瞭同樣需要巨量資金的商業地產佈局。

  泰禾集團8月13日晚間發佈公告稱,上述三股東已於今年5月至8月期間,合計減持占公司總股本5.07%的股份。本次減持後,上述三股東將不再持有泰禾集團股份。

  洪再春認為,進軍商業地產是泰禾集團非常重要的戰略舉措,在住宅地產波動風險加大、市場競爭日趨激烈的行業背景下,加碼商業地產不僅能降低公司運營的風險,同時還能保證公司的長久運營能力。

泰禾斥巨資佈局商業地產 三大股東宣佈離場

  然而,就在集團層面資金吃緊之時,作為多年不離不棄的股東-京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司卻宣佈離場,退出這場快速擴張的遊戲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09302880191.shtml

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